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常见问题

二手房买卖后贷款及怎么交税

作者: 来源: 日期:2018-3-9 16:30:33 人气:257

二手房买卖后贷款及交税详解,自行成交可以收藏。详情请看下文。

商业贷款所需证件

身份证明

身份证

婚姻证明

结婚证 离婚证及离婚协议书 法院判决书等

户籍证明

户口本 集体户口首页复印件(加盖公章)

学历证明

学历证

收入证明

收入证明 单位营业执照副本复印件加盖公章/工作证 近半年或一年流水

公积金贷款所需证件(国管/市属)

身份证明

身份证

婚姻证明

结婚证 离婚证及离婚协议书 法院判决书等 单身证明 未成年子女户口本 出生证明

户籍证明

户口本 集体户口首页复印件(加盖公章)

学历证明

学历证 学位证

工作证明

劳动合同 职称证明

注:1.已婚人士办理公积金贷款需要夫妻双方所有证件

2.国管公积金需提供住房公积金查询书

3.国管公积金收入证明格式不同

说明:根据政策变化,所需证件以实际为准

过户税费详解

1. 契税

个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按

1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;

个人购买普通住房(非家庭唯一住房),契税税率为3%

2. 个人所得税

根据个人所得税法及其实施条例,个人转让房屋所得属于财产转让所得,以转让财产收入额减除财产原值和合理费用

后的余额,按照20%税率,计算纳税。

按照财政部、国家税务总局有关规定,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所

得税。

3. 增值税

个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率

缴纳增值税

个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

4. 土地出让金

已购公房:当年成本价×建筑面积×1%

回迁房:区域指导价×3%

注:北京市城六区:当年成本价(1560元)×建筑面积×1%

5. 补足成本价

当年的成本价×建筑面积×6%

注:1)北京市城六区:当年成本价(1560元)×建筑面积×6%

2)以标准价和优惠价购买的已购公房出售,需要补足成本价,简称优更成或标更成

6. 综合地价款(此费用仅适用于经济适用房)

根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住[2008]225号)的规定,2008年4月11日起签订

购房合同的已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可以按市场价出售所购住房。产权

人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。购房人按市场价购买已购经济适用住房后取得商品

房产权。

2008年4月11日(含)前签订购房合同的已购经济适用住房家庭和《关于已购经济适用住房上市出售具体问题的通知》(京建住[2009]255号)中第一条所列家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可以上市出售,产权人应按出售

价格的10%补交土地收益等价款。购房人按市场价购买已购经济适用住房后取得商品房产权。

说明:根据政策变化,所需税费以实际为准。

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