2022年10月10日，广州大路南788号一期AH031525地块在历经15轮竞价后，由保利发展以楼面地价48395元/㎡竞得，置身彼时广州楼面地价TOP 10榜单的第7位。

时隔近三年，2025年9月1日，广州大路南788号二期地块也挂牌公开出让。以其贪图容积率建筑面积60191平日米，挂牌肇始总价8.6亿元贪图，起拍楼面地价仅为14288元/平日米；若扣减回迁安置买卖商务物业面积之后，则起拍楼面地价为22968元/平日米。

从舆图可见，广州大路南788号二期地块位于广州大路西侧，相近新港路、新滘路，与敦和大厦一起之隔，傍边有明晖苑，地块后面是城中村的密集捏手楼，周边有合生广场、万达广场等。

该地块用途集居住、买卖商务、做事要津用地一体，宗大地积34177.93平日米，其中出让宗地16177.91平日米，当中还包含AH030838地块用大地积9348.53平日米、AH030839地块用大地积5089.38平日米、两地块之间谈路的地下空间面积1740平日米，需配建的9班幼儿园2700.18平日米，城市谈路9772.98平日米、绿地6459.03平日米、河涌807.84平日米。

地块计容建面60191平日米，需在AH030839地块建造回迁安置买卖商务物业贪图容积率建筑面积22748平日米（买卖不逾越3412平日米）及地下空间6370平日米。以这次挂牌总价8.6亿元贪图，在扣减回迁的买卖部分，十分于起拍楼面地价为22968元/平日米，与两年多前的最终成交价48395元/平日米有着十分大的距离。

据了解，保利发展于2022年10月所竞得的广州大路南788号一期地块，后期开荒为保利·四季和颂，在2023年4月以带装修均价约9万元/平日米发售，如今清盘单价约为六七万元。

采写：南齐·湾财社记者 邱永芬赌钱赚钱app