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5.6折拿下福州交易阵势。

中房报记者 曾冬梅丨广州报说念

历经三次拍卖后，福州市晋安区泰禾城市广场(三期)的处房产及车位终于找到了买家。

11月27日，阿里国法拍卖平台发布了一份积蓄竞价成效阐发书，败露上述标的的竞得东说念主为福州象泰企业经管有限职守公司（以下简称“福州象泰”），成交价约5.49亿元，相配于评估价的5.6折。

福州市晋安区泰禾城市广场是泰禾集团旗下产业，福州象泰为厦门象屿集团有限公司（以下简称“厦门象屿”）的全资子公司。4年前，曾有听说称福建的两家国企厦门建发与厦门国贸有益参与泰禾集团的引战，为其纾困。没思到，这次出手买下阵势标却是另一家国企——厦门象屿。

值得养息的是，这次厦门象屿竞得的钞票并莫得交由主营地产业务的象屿地产运营，而是被纳入了象屿产业发展集团有限公司（以下简称“象屿产发”）。11月28日，中国房地产报记者向象屿产发辩论本次竞拍的场所，以及对物业的贬责缱绻，但该公司示意暂无信息可线路。

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三次拍卖 5.6折成交

国法变卖公告骄矜，拍卖标的是位于晋安区新店镇坂中路6号泰禾城市广场(三期)6#楼的处物业，通盘东说念主为福州中维房地产开荒有限公司，当今房产已被法院查封。该标的2013年建成，地皮使用权远离日历为2051年5月18日，总建筑面积约11.5万闲居米，为地下二层、地上七层钢混结构，地下一层为超市和泊车场，地上一至七层为交易。

上述标的的评估市集参考价为9.8亿元，起拍价约为5.49亿元，变卖行为为期60天，从2024年11月26日10时至2025年1月25日10时止。

11月26日下昼，福州象泰报出了5.49亿元的价钱，由于莫得其他竞买东说念主应价，该公司成效竞得了这批物业。

坂中路6号泰禾城市广场别号“五四北泰禾广场”，是福州市五四北片区较具代表性的大型交易概述体，泰禾集团曾描绘其为该公司进攻高端交易地产的开篇巨著。该阵势标总建筑面积约30万闲居米，总投资30亿元，其中交易面积约11.5万闲居米，地下2层，地上7层。

五四北泰禾广场2013年9月开业，其时泰禾集团的自握比例高达85%，且只针对国表里高端品牌招租。行为泰禾集团的中枢钞票之一，该阵势不成幸免的成为了融资典质物。2023年9月，中信银行发布招商公告，示意拟贬责一笔总和约11.85亿元的债权，借债东说念主为福州中维房地产开荒有限公司，担保容颜为保证+典质+质押。典质物为五四北泰禾广场负2层至地上7层的93526.53闲居米交易与658个泊车位。

据了解，这些典质物曾在本年5月25日、6月15日进行过两次拍卖，均以流拍告终，这次5.49亿元的成交价较领先6.86亿元的起拍价着落了近20%。

9月份，福州业内就有音书称该标的已有益向买家，接盘者为厦门象屿。

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厦门象屿的不良钞票生意

厦门象屿是厦门市属国企，以大批商品供应链、城市开荒运营、概述金融做事、口岸航运等当代管功绩为主营业务。其城市开荒运营板块的中枢运营企业包括象屿地产与象屿产发，前者涉足住宅、商办、长租、养老等业态，后者则主营产业园和供应链平台做事。

本次露面竞拍的福州象泰是10月31日才注册树立的，由厦门象屿100%握股。赶巧的是，统一天树立的还有福州象屿交易经管有限职守公司（以下简称“象屿交易”），其推动为象屿产发与厦门象屿金象控股集团有限公司（以下简称“象屿金象”）。象屿金象是厦门象屿概述金融做事板块的中枢运营企业。

据福州业内东说念主士败露，这次福州象泰竞得的物业，很可能将交由象屿交易运营。毕竟推动之一的象屿金象的业务范围除了产业金融、耗尽金融还有钞票经管，夙昔两年曾经次抄底法拍钞票。

2021年，福建华浦房地产开荒有限公司向法院恳求收歇计帐，其开荒的福州华浦·华尔街概述体阵势以9.583亿元的起拍价进行国法拍卖，后因部分债权东说念主对贬责容颜等设施事项淡薄异议，拍卖被中止。2022年4月，该阵势重启国法拍卖，因无东说念主竞买而流拍，2022年9月进行二拍，起拍价下调至约7.86亿元，被厦门利煜投资合股企业（有限合股）竞得。厦门利煜投资合股企业（有限合股）的实控东说念主即是象屿金象。

本年9月，位于成齐市青羊区的金沙外洋商城特等钞票阵势以5.4亿元的底价拍出，竞得者为天授集团与象屿金象旗下的象屿钞票。

凭证市集音书，象屿金象此前拿下的华浦·华尔街已在2023年改名为LBC利煜外滩中心。而关于金沙外洋商城约10万闲居米的交易物业，该公司也筹划养息交易布局，并引入新的交易运营团队。至于五四北泰禾广场的交易阵势，有业内听说称阵势标新策动团队已在组建中。

死心当今，象屿金象莫得对外皮露过对交易地产类不良钞票的收购筹划，但从本年该公司两度出手可看出其对这类钞票好奇浓厚。不外，诚然上述收购均被视为抄底步履，但最终该公司能否从这一赛说念中赢得预期答复仍有待工夫磨练。

值班编委：苏志勇

职守裁剪：李红梅 温红妹

审读：戴士潮

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